大井の一戸建て相場
千葉県柏市大井 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県柏市大井の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約86件、前年比+59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,145万円。木造（2,607万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,145万
鉄骨造
4件
3,300万
木造
77件
2,607万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
727万
80〜100㎡
13件
1,794万
100〜120㎡
48件
2,975万
120〜150㎡
9件
1,997万
150㎡以上
10件
5,647万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,578万
6〜8m
25件
2,725万
8m以上
13件
4,625万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
2,374万円
取引実績
86件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
16万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,656万円
11件
３ＬＤＫ
2,433万円
3件
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2026年第1四半期
420万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
大井は柏市内74地区中72位（上位3%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の大島田とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
72
大井 ◀
―
12.1万
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市大井字堂堀原１８９１番８ | 5.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 柏 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）