大井の土地相場

Name: 大井の土地相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市大井 | 51件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県柏市大井の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約51件、前年比-63.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大井の土地

51件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

122,585円/坪

推定総額

981万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,124円高くなります。

4〜6m

27万/坪

30件

6〜8m

29万/坪

6件

8m以上

30万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて116%の差があります。

ほぼ台形

35万/坪

8件

不整形

30万/坪

8件

ほぼ長方形

26万/坪

23件

長方形

24万/坪

5件

袋地等

16万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

北東

36万/坪

7件

南

33万/坪

8件

南西

32万/坪

8件

南東

27万/坪

8件

北

27万/坪

9件

東

15万/坪

3件

北西

15万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

8件

その他

5件

倉庫

1件

店舗

1件

大井 16.5万/坪(5.0万/㎡) 柏市内 46位/48地区

平均坪単価

16.5万/坪

5.0万/㎡

前年比 ▼63.9%

平均価格

1,691万円

取引実績

51件

平均面積

110坪

363㎡

相場の動き

坪単価の推移

48万36万24万12万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪24万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 650万円 188坪〜（620㎡〜） 3.5万/坪

2025年第2四半期 3,000万円 112坪〜（370㎡〜） 26.8万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 45坪〜（150㎡〜） 41.9万/坪

2023年第2四半期 1,500万円 157坪〜（520㎡〜） 9.5万/坪

2023年第1四半期 2,200万円 121坪〜（400㎡〜） 18.2万/坪

2022年第4四半期 1,300万円 88坪〜（290㎡〜） 14.8万/坪

2022年第3四半期 1,900万円 73坪〜（240㎡〜） 26.2万/坪

2022年第2四半期 1,700万円 44坪〜（145㎡〜） 38.8万/坪

2022年第2四半期 2,400万円 67坪〜（220㎡〜） 36.1万/坪

2021年第3四半期 2,500万円 166坪〜（550㎡〜） 15.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

大井は柏市内48地区中46位（上位4%）。坪単価16.5万/坪。 1つ上の布施とは8%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 明原

76.3万/坪

+362%

16 豊住

38.3万/坪

+132%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 十余二

36.9万/坪

+124%

32 光ケ丘

26.9万/坪

+63%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 中新宿

26.7万/坪

+62%

34 藤心

26.4万/坪

+60%

35 酒井根

26.3万/坪

+59%

36 大青田

25.9万/坪

+57%

37 大津ケ丘

25.7万/坪

+56%

38 手賀の杜

24.8万/坪

+50%

39 布施新町

23.7万/坪

+44%

40 西山

23.5万/坪

+42%

41 南増尾

22.8万/坪

+38%

42 逆井

22.6万/坪

+37%

43 南逆井

21.3万/坪

+29%

44 戸張

19.1万/坪

+16%

45 布施

17.8万/坪

+8%

46 大井 ◀

16.5万/坪

―

47 塚崎

16.0万/坪

-3%

48 藤ケ谷

8.7万/坪

-48%

最寄り駅の相場

大井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市大井字堂堀原１８９１番８	5.2万/㎡	+1.8%	住宅	柏 4800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大井の他の不動産相場