酒井根の土地相場
千葉県柏市酒井根 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市酒井根の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価26.3万円（成約63件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,316円高くなります。
4m未満
3件
41万/坪
4〜6m
28件
45万/坪
6〜8m
15件
46万/坪
8m以上
15件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて30%の差があります。
長方形
13件
47万/坪
不整形
5件
46万/坪
ほぼ正方形
10件
44万/坪
ほぼ長方形
25件
44万/坪
ほぼ台形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
11件
51万/坪
南西
6件
50万/坪
南東
13件
49万/坪
北東
5件
49万/坪
南
12件
45万/坪
北
5件
41万/坪
西
4件
32万/坪
東
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
店舗
1件
平均坪単価
26.3万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,961万円
取引実績
63件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2025年第2四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
169坪〜（560㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
酒井根は柏市内48地区中35位（上位27%）。
坪単価26.3万/坪。
1つ上の藤心とは0%の差。
お手頃帯（33〜48位）
35
酒井根 ◀
―
26.3万/坪
最寄り駅の相場
酒井根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市酒井根３丁目７７０番３２ | 8.5万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 増尾 1900m |
| 柏市酒井根１丁目１２１番６ | 8.1万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 増尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）