十余二の土地相場
千葉県柏市十余二 | 93件の成約データ
千葉県柏市十余二の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価36.9万円（成約93件、前年比+100.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
十余二の土地
推定坪単価
338,810円/坪
推定総額
2,033万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.9万/坪
11.2万/㎡
前年比 ▲100.2%
平均価格
4,463万円
取引実績
93件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪108万円へ、18年間で+214.0%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
50坪〜（165㎡〜）
108.2万/坪
2025年第2四半期
7,000万円
106坪〜（350㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
209坪〜（690㎡〜）
34.0万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
121坪〜（400㎡〜）
33.9万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
200坪〜（660㎡〜）
45.1万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
67坪〜（220㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
215坪〜（710㎡〜）
55.9万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,824人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 409,001 | - |
| 2017 | 416,433 | - |
| 2019 | 424,920 | +4,000 |
| 2021 | 431,267 | +3,722 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
| 2024 | 437,634 | +1,935 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
十余二は柏市内48地区中17位（上位65%）。
坪単価36.9万/坪。
1つ上の豊住とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 13 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
他 14 地区
最寄り駅の相場
十余二周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市新十余二２番１外 | 16.3万/㎡ | +20.7% | 事務所,工場 | 柏たなか 1100m |
| 柏市十余二字梅林２１６番１９ | 8.7万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 豊四季 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）