十余二の土地相場

Name: 十余二の土地相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市十余二 | 93件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県柏市十余二の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価36.9万円（成約93件、前年比+100.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

十余二の土地

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

338,810円/坪

推定総額

2,033万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,861円高くなります。

4m未満

51万/坪

6件

4〜6m

57万/坪

26件

6〜8m

61万/坪

28件

8m以上

64万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて46%の差があります。

ほぼ台形

71万/坪

6件

ほぼ正方形

68万/坪

5件

不整形

66万/坪

8件

長方形

61万/坪

23件

ほぼ長方形

57万/坪

37件

台形

54万/坪

4件

袋地等

48万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

北東

67万/坪

8件

西

65万/坪

10件

北

63万/坪

9件

南東

61万/坪

9件

接面道路無

60万/坪

3件

南西

60万/坪

10件

南

57万/坪

12件

北西

56万/坪

9件

東

56万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

6件

十余二 36.9万/坪(11.2万/㎡) 柏市内 17位/48地区

平均坪単価

36.9万/坪

11.2万/㎡

前年比 ▲100.2%

平均価格

4,463万円

取引実績

93件

平均面積

127坪

421㎡

相場の動き

坪単価の推移

124万93万62万31万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪108万円へ、18年間で+214.0%上昇（年平均+11.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 50坪〜（165㎡〜） 108.2万/坪

2025年第2四半期 7,000万円 106坪〜（350㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 36坪〜（120㎡〜） 60.6万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 36坪〜（120㎡〜） 44.1万/坪

2024年第4四半期 7,100万円 209坪〜（690㎡〜） 34.0万/坪

2024年第3四半期 4,100万円 121坪〜（400㎡〜） 33.9万/坪

2024年第3四半期 9,000万円 200坪〜（660㎡〜） 45.1万/坪

2024年第1四半期 4,400万円 67坪〜（220㎡〜） 66.1万/坪

2023年第2四半期 12,000万円 215坪〜（710㎡〜） 55.9万/坪

2023年第2四半期 3,000万円 100坪〜（330㎡〜） 30.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

十余二は柏市内48地区中17位（上位65%）。坪単価36.9万/坪。 1つ上の豊住とは4%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 明原

76.3万/坪

+107%

15 大室

38.7万/坪

+5%

16 豊住

38.3万/坪

+4%

他 13 地区

中価格帯（17〜32位）

17 十余二 ◀

36.9万/坪

―

18 柏

36.0万/坪

-2%

19 西原

35.0万/坪

-5%

20 あかね町

34.4万/坪

-7%

21 篠籠田

34.3万/坪

-7%

22 増尾台

31.0万/坪

-16%

23 根戸

30.2万/坪

-18%

24 花野井

30.1万/坪

-18%

25 東中新宿

29.9万/坪

-19%

26 増尾

29.8万/坪

-19%

27 しいの木台

29.7万/坪

-20%

28 松ケ崎

29.3万/坪

-21%

29 高柳

28.7万/坪

-22%

30 高田

28.3万/坪

-23%

31 みどり台

27.8万/坪

-25%

32 光ケ丘

26.9万/坪

-27%

お手頃帯（33〜48位）

33 中新宿

26.7万/坪

-28%

48 藤ケ谷

8.7万/坪

-77%

他 14 地区

最寄り駅の相場

十余二周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市新十余二２番１外	16.3万/㎡	+20.7%	事務所,工場	柏たなか 1100m
柏市十余二字梅林２１６番１９	8.7万/㎡	+4.6%	住宅	豊四季 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

十余二の他の不動産相場