増尾台の土地相場
千葉県柏市増尾台 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市増尾台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約42件、前年比+31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,139円高くなります。
4〜6m
20件
46万/坪
6〜8m
11件
53万/坪
8m以上
10件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
19件
50万/坪
ほぼ正方形
7件
50万/坪
長方形
9件
46万/坪
不整形
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
64万/坪
南西
11件
54万/坪
南東
14件
43万/坪
北東
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
31.0万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
1,643万円
取引実績
42件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2026年は坪50万円へ、17年間で+70.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2026年第1四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
76坪〜（250㎡〜）
43.6万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2022年第1四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
増尾台は柏市内48地区中22位（上位54%）。
坪単価31.0万/坪。
1つ上の篠籠田とは11%の差。
中価格帯（17〜32位）
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31.0万/坪
増尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９ | 9.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 増尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）