明原の土地相場
千葉県柏市明原 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県柏市明原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価76.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,361円高くなります。
4m未満
5件
121万/坪
4〜6m
17件
115万/坪
6〜8m
9件
142万/坪
8m以上
5件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価143万円で最も高く、袋地等（43万円）と比べて234%の差があります。
長方形
12件
143万/坪
ほぼ長方形
11件
131万/坪
ほぼ台形
5件
122万/坪
袋地等
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
147万/坪
南
4件
145万/坪
南東
6件
133万/坪
南西
9件
126万/坪
北西
5件
123万/坪
東
5件
104万/坪
西
3件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
76.3万/坪
23.1万/㎡
平均価格
5,542万円
取引実績
36件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万95万64万33万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2024年第4四半期
18,000万円
242坪〜（800㎡〜）
74.4万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
124坪〜（410㎡〜）
96.8万/坪
2024年第3四半期
17,000万円
154坪〜（510㎡〜）
110.2万/坪
2024年第2四半期
8,300万円
76坪〜（250㎡〜）
109.8万/坪
2024年第2四半期
8,800万円
79坪〜（260㎡〜）
111.9万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2022年第2四半期
5,800万円
67坪〜（220㎡〜）
87.2万/坪
2021年第3四半期
4,900万円
44坪〜（145㎡〜）
111.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
明原は柏市内48地区中1位（上位98%）。
坪単価76.3万/坪。
高価格帯（1〜16位）
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76.3万/坪
明原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市明原３丁目９６番５ | 24.9万/㎡ | - | 住宅 | 柏 900m |
| 柏市明原１丁目３０番１９ | 24.5万/㎡ | +8.4% | 空地 | 柏 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）