明原の一戸建て相場

Name: 明原の一戸建て相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市明原 | 71件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県柏市明原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約71件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

明原の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

6,784万円

うち土地分

6,205万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,591万円。鉄骨造（4,514万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,591万

6件

軽量鉄骨造

9,244万

4件

木造

5,341万

50件

鉄骨造

4,514万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,308万

9件

100〜120㎡

5,273万

22件

120〜150㎡

7,106万

10件

150㎡以上

6,803万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,653万

5件

4〜6m

5,251万

36件

6〜8m

6,966万

11件

8m以上

7,043万

17件

明原 31.8万/㎡柏市内 4位/74地区

平均㎡単価

31.8万/㎡

平均価格

4,862万円

取引実績

71件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

23万

41万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

１Ｋ

2,300万円

1件

３Ｋ

400万円

1件

４ＬＤＫ

5,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

３ＬＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,400万円 85㎡〜 28.2万/㎡

2025年第3四半期 20,000万円 610㎡〜 32.8万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.3万/㎡

2023年第3四半期 5,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 54.7万/㎡

2023年第3四半期 4,100万円 135㎡〜 30.4万/㎡

2023年第2四半期 500万円 50㎡〜 10.0万/㎡

2023年第2四半期 5,300万円 90㎡〜 58.9万/㎡

2023年第1四半期 3,600万円 150㎡〜 24.0万/㎡

2022年第4四半期 2,300万円 75㎡〜・１Ｋ 30.7万/㎡

2022年第4四半期 4,700万円 240㎡〜 19.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の一戸建てマップ

柏市内のエリアランキング

明原は柏市内74地区中4位（上位95%）。単価31.8万/㎡。 1つ上の緑ケ丘とは3%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 豊四季台

40.6万

+28%

2 今谷南町

33.1万

+4%

3 緑ケ丘

32.7万

+3%

4 明原 ◀

31.8万

―

5 千代田

31.7万

+0%

6 小青田

28.4万

-11%

7 旭町

28.3万

-11%

8 あけぼの

28.2万

-11%

9 大塚町

27.9万

-12%

10 富里

27.5万

-13%

11 今谷上町

26.5万

-17%

12 若柴

26.4万

-17%

13 新柏

25.8万

-19%

14 吉野沢

25.8万

-19%

15 ひばりが丘

25.5万

-20%

16 船戸

25.3万

-21%

17 つくしが丘

24.7万

-22%

18 豊四季

24.5万

-23%

19 柏の葉

24.1万

-24%

20 豊住

24.0万

-25%

21 北柏

23.5万

-26%

22 西町

23.3万

-27%

23 大室

23.3万

-27%

24 篠籠田

23.3万

-27%

25 柏

21.9万

-31%

中価格帯（26〜50位）

26 松ケ崎

21.9万

-31%

50 手賀の杜

17.8万

-44%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 西柏台

17.7万

-44%

74 藤ケ谷

9.4万

-70%

他 22 地区

最寄り駅の相場

明原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市明原３丁目９６番５	24.9万/㎡	-	住宅	柏 900m
柏市明原１丁目３０番１９	24.5万/㎡	+8.4%	空地	柏 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

明原の他の不動産相場