船戸の一戸建て相場
千葉県柏市船戸 | 183件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県柏市船戸の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約183件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,556万円。木造（4,939万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
39件
5,556万
木造
135件
4,939万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
16,781万
80〜100㎡
19件
4,256万
100〜120㎡
133件
4,944万
120〜150㎡
18件
6,259万
150㎡以上
4件
7,161万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,364万
6〜8m
130件
5,351万
8m以上
44件
6,160万
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
4,535万円
取引実績
183件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
35万
'09'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
29
築11-15年
18
築16-20年
43
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,890万円
10件
３ＬＤＫ
4,486万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
4件
５ＬＤＫ
5,650万円
2件
４Ｋ
980万円
1件
２ＬＤＫ
6,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第1四半期
60,000万円
1100㎡〜
54.5万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2024年第4四半期
980万円
80㎡〜
・４Ｋ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
船戸は柏市内74地区中16位（上位78%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上のひばりが丘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
16
船戸 ◀
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25.3万