柏の一戸建て相場
千葉県柏市柏 | 355件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県柏市柏の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約355件、前年比+49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,674万円。木造（3,447万円）との差は529%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
21,674万
ＳＲＣ
3件
17,729万
鉄骨造
12件
14,659万
軽量鉄骨造
18件
6,565万
木造
310件
3,447万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
3,510万
80〜100㎡
93件
3,279万
100〜120㎡
164件
3,731万
120〜150㎡
32件
3,740万
150㎡以上
36件
12,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
3,819万
4〜6m
195件
3,568万
6〜8m
84件
4,494万
8m以上
29件
12,072万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲49.7%
平均価格
3,633万円
取引実績
355件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,216万円
25件
３ＬＤＫ
2,779万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,025万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
３ＤＫ
625万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＤＫ
410万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
185㎡〜
28.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
柏は柏市内74地区中25位（上位66%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の篠籠田とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
25
柏 ◀
―
21.9万
柏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市柏１丁目８２０番１６外 | 172.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 柏 150m |
| 柏市柏２丁目４１番２外 | 70.8万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 柏 300m |
| 柏市柏２丁目２４番４ | 47.9万/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 柏 370m |
| 柏市柏３丁目８４７番１１外 | 36.0万/㎡ | +5.6% | 事務所 | 柏 500m |
| 柏市南柏１丁目８番２外 | 25.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 南柏 120m |
| 柏市南柏２丁目４番１４外 | 19.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 南柏 330m |
| 柏市柏の葉１丁目６番１４ | 18.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1100m |
| 柏市北柏３丁目１番８ | 17.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 北柏 150m |
| 柏市南柏２丁目１１番２外 | 15.9万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 南柏 420m |
| 柏市柏字東谷台６９８番１外 | 15.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 柏 1100m |
| 柏市柏の葉３丁目３番１２ | 14.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1800m |
| 柏市新柏２丁目１４番５ | 14.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新柏 890m |
| 柏市北柏２丁目７番３ | 13.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北柏 450m |
| 柏市柏字中大町５５４番５ | 12.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 柏 1200m |
| 柏市西柏台１丁目１４１番２２０ | 9.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 初石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）