柏の葉の土地相場
千葉県柏市柏の葉 | 35件の成約データ
千葉県柏市柏の葉の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価58.4万円（成約35件、前年比+35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
柏の葉の土地
推定坪単価
654,687円/坪
推定総額
3,273万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.4万/坪
17.7万/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
3,771万円
取引実績
35件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万87万61万35万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪65万円から2025年は坪79万円へ、16年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
45坪〜（150㎡〜）
83.7万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
53坪〜（175㎡〜）
73.7万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
54坪〜（180㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
38坪〜（125㎡〜）
97.9万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
57坪〜（190㎡〜）
74.8万/坪
2022年第4四半期
4,500万円
51坪〜（170㎡〜）
87.5万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
97坪〜（320㎡〜）
51.7万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,824人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 409,001 | - |
| 2017 | 416,433 | - |
| 2019 | 424,920 | +4,000 |
| 2021 | 431,267 | +3,722 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
| 2024 | 437,634 | +1,935 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
柏の葉は柏市内48地区中4位（上位92%）。
坪単価58.4万/坪。
1つ上の富里とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）
他 14 地区
柏の葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市柏の葉１丁目６番１４ | 18.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1100m |
| 柏市柏の葉３丁目３番１２ | 14.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）