松葉町の土地相場

Name: 松葉町の土地相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市松葉町 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県柏市松葉町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約57件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松葉町の土地

57件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

458,543円/坪

推定総額

2,981万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,745円高くなります。

4〜6m

66万/坪

6件

6〜8m

71万/坪

41件

8m以上

76万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて58%の差があります。

長方形

77万/坪

18件

ほぼ長方形

74万/坪

25件

ほぼ台形

64万/坪

4件

ほぼ正方形

58万/坪

4件

不整形

49万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南

78万/坪

15件

東

77万/坪

4件

南西

73万/坪

6件

西

73万/坪

4件

北西

71万/坪

6件

北

65万/坪

11件

南東

63万/坪

4件

北東

63万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

1件

松葉町 44.0万/坪(13.3万/㎡) 柏市内 10位/48地区

平均坪単価

44.0万/坪

13.3万/㎡

平均価格

3,192万円

取引実績

57件

平均面積

76坪

251㎡

相場の動き

坪単価の推移

116万88万60万32万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪52万円から2026年は坪84万円へ、18年間で+60.2%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 51坪〜（170㎡〜） 83.6万/坪

2025年第2四半期 3,100万円 30坪〜（100㎡〜） 102.5万/坪

2025年第2四半期 2,200万円 67坪〜（220㎡〜） 33.1万/坪

2024年第1四半期 19,000万円 257坪〜（850㎡〜） 73.9万/坪

2023年第4四半期 5,300万円 67坪〜（220㎡〜） 79.6万/坪

2023年第4四半期 4,700万円 106坪〜（350㎡〜） 44.4万/坪

2022年第3四半期 1,900万円 32坪〜（105㎡〜） 59.8万/坪

2022年第2四半期 3,400万円 38坪〜（125㎡〜） 89.9万/坪

2022年第2四半期 2,800万円 41坪〜（135㎡〜） 68.6万/坪

2022年第2四半期 250万円 14坪〜（45㎡〜） 18.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

松葉町は柏市内48地区中10位（上位79%）。坪単価44.0万/坪。 1つ上のつくしが丘とは7%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 明原

76.3万/坪

+74%

2 正連寺

63.1万/坪

+43%

3 富里

60.3万/坪

+37%

4 柏の葉

58.4万/坪

+33%

5 あけぼの

55.3万/坪

+26%

6 若柴

51.6万/坪

+17%

7 今谷上町

51.3万/坪

+17%

8 旭町

51.2万/坪

+16%

9 つくしが丘

47.0万/坪

+7%

10 松葉町 ◀

44.0万/坪

―

11 船戸

41.6万/坪

-5%

12 豊四季

41.5万/坪

-6%

13 加賀

41.3万/坪

-6%

14 新富町

40.5万/坪

-8%

15 大室

38.7万/坪

-12%

16 豊住

38.3万/坪

-13%

中価格帯（17〜32位）

17 十余二

36.9万/坪

-16%

32 光ケ丘

26.9万/坪

-39%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 中新宿

26.7万/坪

-39%

48 藤ケ谷

8.7万/坪

-80%

他 14 地区

最寄り駅の相場

松葉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市松葉町６丁目３９番８	12.8万/㎡	+4.1%	住宅	柏の葉キャンパス 1300m
柏市松葉町３丁目２１番５	12.5万/㎡	+3.3%	住宅	柏の葉キャンパス 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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