豊四季の土地相場
千葉県柏市豊四季 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県柏市豊四季の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価41.5万円（成約181件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,306円高くなります。
4m未満
17件
51万/坪
4〜6m
101件
68万/坪
6〜8m
29件
67万/坪
8m以上
28件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ整形（44万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
13件
78万/坪
長方形
44件
76万/坪
ほぼ長方形
77件
66万/坪
袋地等
4件
65万/坪
ほぼ台形
10件
55万/坪
不整形
24件
54万/坪
ほぼ整形
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
31件
74万/坪
南西
34件
72万/坪
北西
32件
71万/坪
北東
40件
66万/坪
南
10件
61万/坪
北
8件
61万/坪
東
14件
51万/坪
西
9件
46万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
41.5万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,620万円
取引実績
181件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪33万円へ、18年間で30.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
7,500万円
91坪〜（300㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
100坪〜（330㎡〜）
70.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2024年第3四半期
8,900万円
269坪〜（890㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
豊四季は柏市内48地区中12位（上位75%）。
坪単価41.5万/坪。
1つ上の船戸とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
豊四季周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市豊四季１０１０番５ | 16.0万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 豊四季 230m |
| 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 柏 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）