根戸の土地相場
千葉県柏市根戸 | 59件の成約データ
千葉県柏市根戸の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約59件、前年比-50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
根戸の土地
推定坪単価
344,259円/坪
推定総額
1,893万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
2,230万円
取引実績
59件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2025年第3四半期
700万円
56坪〜（185㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
121坪〜（400㎡〜）
32.2万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
185坪〜（610㎡〜）
27.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
85坪〜（280㎡〜）
46.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,824人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 409,001 | - |
| 2017 | 416,433 | - |
| 2019 | 424,920 | +4,000 |
| 2021 | 431,267 | +3,722 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
| 2024 | 437,634 | +1,935 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
根戸は柏市内48地区中23位（上位52%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の増尾台とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
他 14 地区