高柳の土地相場
千葉県柏市高柳 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市高柳の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価28.7万円（成約161件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が292,848円高くなります。
4m未満
7件
28万/坪
4〜6m
65件
37万/坪
6〜8m
37件
53万/坪
8m以上
45件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ台形
15件
59万/坪
ほぼ正方形
13件
58万/坪
台形
4件
56万/坪
長方形
24件
52万/坪
ほぼ長方形
77件
44万/坪
正方形
3件
35万/坪
不整形
16件
30万/坪
ほぼ整形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南西
27件
55万/坪
東
14件
52万/坪
北
8件
50万/坪
北東
19件
50万/坪
南東
39件
47万/坪
北西
26件
43万/坪
南
9件
39万/坪
西
13件
29万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
8件
店舗
4件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
28.7万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,958万円
取引実績
161件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪3万円へ、18年間で88.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
33坪〜（110㎡〜）
72.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
高柳は柏市内48地区中29位（上位40%）。
坪単価28.7万/坪。
1つ上の松ケ崎とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
29
高柳 ◀
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28.7万/坪
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市高柳字南１１０４番１６ | 6.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 高柳 900m |
| 柏市高柳字丸山下１７６２番１０ | 6.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 高柳 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）