塚崎の土地相場
千葉県柏市塚崎 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市塚崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約55件、前年比+118.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,212円高くなります。
4〜6m
28件
22万/坪
6〜8m
17件
30万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
4件
31万/坪
長方形
11件
30万/坪
ほぼ長方形
18件
24万/坪
不整形
13件
23万/坪
袋地等
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北東
4件
37万/坪
西
3件
31万/坪
南西
9件
29万/坪
北
9件
27万/坪
南東
9件
26万/坪
南
15件
20万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲118.7%
平均価格
1,111万円
取引実績
55件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+60.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第4四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2022年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
塚崎は柏市内48地区中47位（上位2%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の大井とは3%の差。
お手頃帯（33〜48位）
47
塚崎 ◀
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16.0万/坪
塚崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市塚崎２丁目５番２１ | 6.1万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 柏 4600m |
| 柏市塚崎字谷津８９０番７ | 4.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 柏 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）