逆井の土地相場

Name: 逆井の土地相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市逆井 | 56件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県柏市逆井の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約56件、前年比-66.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

逆井の土地

56件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

201,037円/坪

推定総額

1,106万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,709円高くなります。

4m未満

33万/坪

5件

4〜6m

42万/坪

32件

6〜8m

37万/坪

7件

8m以上

40万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて142%の差があります。

長方形

57万/坪

12件

ほぼ台形

50万/坪

4件

台形

38万/坪

4件

ほぼ長方形

35万/坪

16件

ほぼ整形

31万/坪

4件

不整形

23万/坪

13件

道路の方位と坪単価

南西

46万/坪

6件

南東

44万/坪

15件

北西

43万/坪

15件

北東

31万/坪

9件

西

26万/坪

6件

接面道路無

19万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

2件

事務所

1件

逆井 22.6万/坪(6.8万/㎡) 柏市内 42位/48地区

平均坪単価

22.6万/坪

6.8万/㎡

前年比 ▼66.3%

平均価格

1,482万円

取引実績

56件

平均面積

76坪

252㎡

相場の動き

坪単価の推移

84万63万42万21万0万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪6万円へ、16年間で71.4%下落（年平均-4.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 250万円 48坪〜（160㎡〜） 5.2万/坪

2025年第2四半期 250万円 57坪〜（190㎡〜） 4.3万/坪

2025年第1四半期 200万円 23坪〜（75㎡〜） 8.8万/坪

2024年第2四半期 490万円 47坪〜（155㎡〜） 10.5万/坪

2024年第2四半期 630万円 27坪〜（90㎡〜） 23.1万/坪

2024年第1四半期 3,800万円 136坪〜（450㎡〜） 27.9万/坪

2023年第4四半期 1,600万円 35坪〜（115㎡〜） 46.0万/坪

2022年第4四半期 2,500万円 67坪〜（220㎡〜） 37.6万/坪

2022年第4四半期 1,500万円 45坪〜（150㎡〜） 33.1万/坪

2022年第1四半期 2,300万円 32坪〜（105㎡〜） 72.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

逆井は柏市内48地区中42位（上位13%）。坪単価22.6万/坪。 1つ上の南増尾とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 明原

76.3万/坪

+237%

16 豊住

38.3万/坪

+69%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 十余二

36.9万/坪

+63%

32 光ケ丘

26.9万/坪

+19%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 中新宿

26.7万/坪

+18%

34 藤心

26.4万/坪

+17%

35 酒井根

26.3万/坪

+16%

36 大青田

25.9万/坪

+14%

37 大津ケ丘

25.7万/坪

+14%

38 手賀の杜

24.8万/坪

+10%

39 布施新町

23.7万/坪

+5%

40 西山

23.5万/坪

+4%

41 南増尾

22.8万/坪

+1%

42 逆井 ◀

22.6万/坪

―

43 南逆井

21.3万/坪

-6%

44 戸張

19.1万/坪

-16%

45 布施

17.8万/坪

-21%

46 大井

16.5万/坪

-27%

47 塚崎

16.0万/坪

-29%

48 藤ケ谷

8.7万/坪

-62%

最寄り駅の相場

逆井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市逆井４丁目１０５１番７６	8.0万/㎡	+4.6%	住宅	逆井 600m
柏市南逆井２丁目１６１４番２７	7.5万/㎡	+6.1%	住宅	五香 1300m
柏市新逆井１丁目１６６８番４０	5.7万/㎡	+3.2%	住宅	五香 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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