西山の土地相場
千葉県柏市西山 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市西山の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,842円高くなります。
4〜6m
13件
34万/坪
6〜8m
12件
39万/坪
8m以上
9件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて24%の差があります。
台形
3件
43万/坪
不整形
3件
42万/坪
ほぼ正方形
3件
40万/坪
長方形
3件
39万/坪
ほぼ長方形
16件
37万/坪
ほぼ台形
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
4件
44万/坪
西
5件
41万/坪
北西
6件
41万/坪
東
7件
38万/坪
北
8件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
平均価格
1,673万円
取引実績
35件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪34万円へ、14年間で+71.4%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
88坪〜（290㎡〜）
30.8万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
100坪〜（330㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
西山は柏市内48地区中40位（上位17%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の布施新町とは1%の差。
お手頃帯（33〜48位）
40
西山 ◀
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23.5万/坪
西山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市西山２丁目４７５番１４８ | 6.8万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 北小金 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）