南逆井の土地相場
千葉県柏市南逆井 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市南逆井の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約96件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,384円高くなります。
4〜6m
66件
33万/坪
6〜8m
27件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて57%の差があります。
長方形
24件
39万/坪
ほぼ長方形
41件
35万/坪
ほぼ台形
6件
33万/坪
ほぼ正方形
9件
25万/坪
不整形
8件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
南
10件
42万/坪
東
4件
37万/坪
南西
21件
36万/坪
南東
18件
35万/坪
西
7件
34万/坪
北東
17件
34万/坪
北西
9件
30万/坪
北
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
平均坪単価
21.3万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,296万円
取引実績
96件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
270万円
21坪〜（70㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
530万円
33坪〜（110㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
420万円
39坪〜（130㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
南逆井は柏市内48地区中43位（上位10%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の逆井とは6%の差。
お手頃帯（33〜48位）
43
南逆井 ◀
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21.3万/坪
南逆井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市南逆井２丁目１６１４番２７ | 7.5万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 五香 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）