戸張の土地相場
千葉県柏市戸張 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市戸張の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約66件、前年比-91.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が128,668円高くなります。
4m未満
12件
24万/坪
4〜6m
46件
37万/坪
6〜8m
5件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、台形（22万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
7件
44万/坪
長方形
6件
42万/坪
ほぼ長方形
24件
38万/坪
ほぼ台形
9件
28万/坪
不整形
13件
26万/坪
台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
9件
47万/坪
南東
8件
41万/坪
北
11件
37万/坪
南
3件
31万/坪
南西
14件
29万/坪
北東
10件
28万/坪
北西
9件
27万/坪
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼91.7%
平均価格
1,327万円
取引実績
66件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪4万円へ、17年間で87.9%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
88万円
44坪〜（145㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
200万円
12坪〜（40㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
169坪〜（560㎡〜）
27.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
248坪〜（820㎡〜）
5.6万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
戸張は柏市内48地区中44位（上位8%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の南逆井とは12%の差。
お手頃帯（33〜48位）
44
戸張 ◀
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19.1万/坪