大津ケ丘の土地相場

Name: 大津ケ丘の土地相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市大津ケ丘 | 60件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県柏市大津ケ丘の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約60件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大津ケ丘の土地

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

263,014円/坪

推定総額

1,578万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,396円高くなります。

4〜6m

38万/坪

4件

6〜8m

38万/坪

45件

8m以上

48万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて27%の差があります。

長方形

43万/坪

29件

不整形

43万/坪

4件

ほぼ長方形

37万/坪

19件

ほぼ台形

34万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南

44万/坪

8件

北西

43万/坪

17件

北

39万/坪

4件

南東

38万/坪

13件

北東

37万/坪

5件

南西

37万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

1件

店舗

1件

大津ケ丘 25.7万/坪(7.8万/㎡) 柏市内 37位/48地区

平均坪単価

25.7万/坪

7.8万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

2,279万円

取引実績

60件

平均面積

91坪

301㎡

相場の動き

坪単価の推移

55万41万27万13万

2008201120142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+28.8%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 142坪〜（470㎡〜） 32.4万/坪

2025年第1四半期 800万円 33坪〜（110㎡〜） 24.0万/坪

2024年第2四半期 1,100万円 50坪〜（165㎡〜） 22.0万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 42坪〜（140㎡〜） 47.2万/坪

2024年第2四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

2024年第2四半期 3,200万円 115坪〜（380㎡〜） 27.8万/坪

2024年第1四半期 3,300万円 100坪〜（330㎡〜） 33.1万/坪

2024年第1四半期 1,400万円 41坪〜（135㎡〜） 34.3万/坪

2023年第4四半期 1,600万円 67坪〜（220㎡〜） 24.0万/坪

2023年第4四半期 900万円 82坪〜（270㎡〜） 11.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

大津ケ丘は柏市内48地区中37位（上位23%）。坪単価25.7万/坪。 1つ上の大青田とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 明原

76.3万/坪

+197%

16 豊住

38.3万/坪

+49%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 十余二

36.9万/坪

+44%

32 光ケ丘

26.9万/坪

+4%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 中新宿

26.7万/坪

+4%

34 藤心

26.4万/坪

+3%

35 酒井根

26.3万/坪

+2%

36 大青田

25.9万/坪

+1%

37 大津ケ丘 ◀

25.7万/坪

―

38 手賀の杜

24.8万/坪

-4%

39 布施新町

23.7万/坪

-8%

40 西山

23.5万/坪

-9%

41 南増尾

22.8万/坪

-11%

42 逆井

22.6万/坪

-12%

43 南逆井

21.3万/坪

-17%

44 戸張

19.1万/坪

-26%

45 布施

17.8万/坪

-31%

46 大井

16.5万/坪

-36%

47 塚崎

16.0万/坪

-38%

48 藤ケ谷

8.7万/坪

-66%

最寄り駅の相場

大津ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市大津ケ丘２丁目９番１９	6.9万/㎡	+3.9%	住宅	柏 3500m
柏市大津ケ丘１丁目３番２６	6.5万/㎡	+2.5%	住宅	柏 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大津ケ丘の他の不動産相場