酒井根の一戸建て相場
千葉県柏市酒井根 | 224件の成約データ
千葉県柏市酒井根の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約224件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
酒井根の一戸建て
推定価格
2,941万円
うち土地分
2,362万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,617万円。木造（2,649万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
2,300万円
取引実績
224件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617万円
29件
３ＬＤＫ
2,600万円
6件
５ＬＤＫ
2,450万円
4件
４ＤＫ
850万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,824人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 409,001 | - |
| 2017 | 416,433 | - |
| 2019 | 424,920 | +4,000 |
| 2021 | 431,267 | +3,722 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
| 2024 | 437,634 | +1,935 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
酒井根は柏市内74地区中57位（上位23%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の藤心とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
他 23 地区
中価格帯（26〜50位）
他 23 地区
お手頃帯（51〜74位）
最寄り駅の相場
酒井根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市酒井根３丁目７７０番３２ | 8.5万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 増尾 1900m |
| 柏市酒井根１丁目１２１番６ | 8.1万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 増尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）