大島田の一戸建て相場
千葉県柏市大島田 | 32件の成約データ
千葉県柏市大島田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,965万円。木造（2,571万円）との差は832%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
23,965万
木造
25件
2,571万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,593万
80〜100㎡
7件
2,051万
100〜120㎡
11件
2,206万
120〜150㎡
3件
2,821万
150㎡以上
7件
15,764万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大837%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,155万
6〜8m
5件
2,534万
8m以上
5件
20,189万
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
4,284万円
取引実績
32件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
16万
'08'12'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
12
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
140㎡〜
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第3四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2022年第2四半期
48,000万円
1300㎡〜
36.9万/㎡
2022年第1四半期
7,000万円
250㎡〜
28.0万/㎡
2021年第2四半期
25,000万円
1300㎡〜
19.2万/㎡
2020年第4四半期
7,200万円
590㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
大島田は柏市内74地区中71位（上位4%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の東山とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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大島田 ◀
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12.3万