南増尾の一戸建て相場

Name: 南増尾の一戸建て相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市南増尾 | 315件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県柏市南増尾の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約315件、前年比-1.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南増尾の一戸建て

302件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,723万円

うち土地分

2,144万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,406万円。木造（2,359万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,406万

7件

軽量鉄骨造

3,365万

15件

木造

2,359万

287件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

835万

46件

80〜100㎡

2,082万

70件

100〜120㎡

2,929万

153件

120〜150㎡

2,330万

19件

150㎡以上

5,162万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大409%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,272万

6件

4〜6m

2,100万

166件

6〜8m

2,823万

128件

8m以上

6,481万

12件

南増尾 14.7万/㎡柏市内 65位/74地区

平均㎡単価

14.7万/㎡

前年比 ▼1.7%

平均価格

2,107万円

取引実績

315件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万17.5万15万12.5万10万

17万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,126万円

38件

３ＤＫ

889万円

7件

３ＬＤＫ

2,471万円

7件

４ＤＫ

896万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

4件

５ＬＤＫ

1,900万円

2件

２ＬＤＫ

755万円

2件

６ＬＤＫ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

780万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 170㎡〜・４ＤＫ 7.6万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.8万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2026年第1四半期 700万円 60㎡〜・３ＤＫ 11.7万/㎡

2026年第1四半期 480万円 95㎡〜・３ＤＫ 5.1万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 9.7万/㎡

2025年第4四半期 510万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第4四半期 400万円 65㎡〜 6.2万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 22.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の一戸建てマップ

柏市内のエリアランキング

南増尾は柏市内74地区中65位（上位12%）。単価14.7万/㎡。 1つ上のみどり台とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 豊四季台

40.6万

+176%

25 柏

21.9万

+49%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 松ケ崎

21.9万

+49%

50 手賀の杜

17.8万

+21%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 西柏台

17.7万

+20%

52 増尾台

17.6万

+20%

53 青葉台

17.5万

+19%

54 花野井

17.1万

+16%

55 逆井

16.6万

+13%

56 藤心

16.0万

+9%

57 酒井根

15.8万

+8%

58 戸張

15.7万

+7%

59 布施

15.7万

+7%

60 中新宿

15.5万

+6%

61 宿連寺

15.4万

+5%

62 しいの木台

15.2万

+3%

63 新逆井

15.0万

+2%

64 みどり台

14.9万

+1%

65 南増尾 ◀

14.7万

―

66 南逆井

14.7万

+0%

67 大津ケ丘

13.9万

-6%

68 西山

13.1万

-11%

69 塚崎

13.0万

-12%

70 東山

12.7万

-14%

71 大島田

12.3万

-16%

72 大井

12.1万

-18%

73 布施新町

11.1万

-25%

74 藤ケ谷

9.4万

-36%

最寄り駅の相場

南増尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市南増尾６丁目７３６番５１	6.3万/㎡	+2.6%	住宅	五香 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南増尾の他の不動産相場