八幡町の一戸建て相場
千葉県柏市八幡町 | 33件の成約データ
千葉県柏市八幡町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約33件、前年比+78.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,193万円。軽量鉄骨造（2,427万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,193万
木造
25件
3,078万
軽量鉄骨造
3件
2,427万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,478万
80〜100㎡
11件
3,035万
100〜120㎡
11件
3,875万
120〜150㎡
5件
2,788万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,068万
6〜8m
3件
2,611万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲78.2%
平均価格
2,455万円
取引実績
33件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
12万
'08'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
18
築16-20年
13
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
175㎡〜
20.6万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
95㎡〜
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
八幡町は柏市内74地区中41位（上位45%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の常盤台とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
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18.7万
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市八幡町１３９０番８４ | 9.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 柏 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）