光ケ丘の一戸建て相場
千葉県柏市光ケ丘 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県柏市光ケ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約133件、前年比+76.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,033万円。軽量鉄骨造（2,830万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
118件
3,033万
軽量鉄骨造
9件
2,830万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,739万
80〜100㎡
28件
2,363万
100〜120㎡
74件
3,460万
120〜150㎡
10件
2,908万
150㎡以上
12件
2,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
101件
3,035万
6〜8m
14件
3,295万
8m以上
12件
3,184万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲76.9%
平均価格
2,509万円
取引実績
133件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
8件
４ＬＤＫ
2,880万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
950万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
光ケ丘は柏市内74地区中49位（上位34%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の弥生町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
49
光ケ丘 ◀
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17.8万