千葉市緑区の不動産相場
千葉県千葉市緑区 | 32地区 | 5,676件の成約データ
マンション ㎡単価
20.2/㎡
876件
▲ 5.7% (前年比)
土地 坪単価
7.3/坪
1,888件
▲ 46.2% (前年比)
一戸建て 価格
16.0/㎡
2,912件
▼ 12.2% (前年比)
千葉県千葉市緑区の不動産相場（5,676件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.2万円（千葉県内20位/38市区町村）。5年で+31.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
20位/38市区町村
前年比
+5.7%
5年変動
+31.0%
県平均比
-10.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
29万19万10万0
19万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.2/㎡ | 876件 | +5.7% |
| 土地 | 7.3/坪 | 1,888件 | +46.2% |
| 一戸建て | 16.0/㎡ | 2,912件 | -12.2% |
千葉市緑区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-1.8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15万8万0
12.7万人
13万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | 49,840 | - | +258 |
| 2015 | 127,202 | 50,619 | - | +125 |
| 2016 | 127,965 | 51,439 | - | +121 |
| 2017 | 128,656 | 52,273 | - | -56 |
| 2018 | 129,107 | 52,968 | +530 | -66 |
| 2019 | 129,667 | 53,671 | +656 | -126 |
| 2020 | 130,055 | 54,402 | +425 | -89 |
| 2021 | 130,272 | 55,046 | +527 | -289 |
| 2022 | 130,064 | 55,514 | +151 | -398 |
| 2023 | 129,848 | 55,870 | +220 | - |
世帯数は5年で5.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,132人 / 生産年齢79,840人 / 高齢29,730人（高齢化率23.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
462万231万0
360万円
398万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 398万円（2023年）
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 488,596人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
53,190
空き家数
3,900
空き家率
7.3%
空き家率の変化: 2018年 9.4% → 2023年 7.3%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万13万10万
12.9万人
12.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 128,669 | -0.9% | - |
| 2030 | 130,020 | +0.1% | - |
| 2035 | 130,536 | +0.5% | - |
| 2040 | 130,186 | +0.3% | - |
| 2045 | 129,173 | -0.5% | - |
| 2050 | 127,507 | -1.8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
千葉市緑区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
17地点
平均公示価格
7.4/㎡
住宅地 平均
7.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
13万9万4万0
11万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 22.1/㎡ | +4.2% | 銀行 | 鎌取 150m |
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
| 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 11.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鎌取 1300m |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 10.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 鎌取 1400m |
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 10.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌取 2600m |
| 千葉市緑区あすみが丘２丁目１８番９ | 8.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 土気 650m |
| 千葉市緑区あすみが丘７丁目２５番１１ | 7.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土気 1800m |
| 千葉市緑区高田町４１６番３５ | 6.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 誉田 1100m |
| 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５ | 6.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 誉田 1000m |
| 千葉市緑区鎌取町２７３番６８ | 6.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鎌取 1000m |
| 千葉市緑区古市場町４７４番２１０ | 5.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 浜野 1500m |
| 千葉市緑区誉田町３丁目８３番６ | 5.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 誉田 620m |
| 千葉市緑区土気町１６６９番５４ | 4.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 土気 750m |
| 千葉市緑区古市場町４７４番３１３ | 4.6/㎡ | +3.4% | 工場 | 浜野 1900m |
| 千葉市緑区越智町１７０１番２３ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 誉田 3000m |
| 千葉市緑区越智町１８４番２外 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 土気 3500m |
| 千葉市緑区平山町１０３５番２２ | 0.2/㎡ | -0.5% | 山林,その他 | 誉田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）