あすみが丘東の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区あすみが丘東 | 306件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市緑区あすみが丘東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約306件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,178万円。木造（3,155万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,178万
木造
275件
3,155万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,747万
80〜100㎡
18件
2,364万
100〜120㎡
120件
2,805万
120〜150㎡
137件
3,484万
150㎡以上
14件
5,418万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,707万
6〜8m
266件
3,254万
8m以上
25件
3,986万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
3,223万円
取引実績
306件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
18万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,858万円
31件
３ＬＤＫ
2,314万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,625万円
4件
２ＬＤＫ
2,200万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
５ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
175㎡〜
26.9万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
あすみが丘東は千葉市緑区内15地区中6位（上位60%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の鎌取町とは16%の差。