おゆみ野南の一戸建て相場

Name: おゆみ野南の一戸建て相場データ（千葉市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市緑区おゆみ野南 | 254件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市緑区おゆみ野南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約254件、前年比+7.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

おゆみ野南の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,358万円

うち土地分

5,786万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,592万円。木造（3,539万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,592万

5件

軽量鉄骨造

4,158万

57件

木造

3,539万

148件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,415万

9件

100〜120㎡

3,350万

107件

120〜150㎡

4,282万

72件

150㎡以上

5,241万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,730万

8件

6〜8m

3,834万

172件

8m以上

3,877万

65件

おゆみ野南 20.5万/㎡千葉市緑区内 4位/15地区

平均㎡単価

20.5万/㎡

前年比 ▲7.7%

平均価格

3,944万円

取引実績

254件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

21万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,850万円

14件

３ＬＤＫ

3,909万円

11件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,233万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,433万円

3件

６ＬＤＫ

3,400万円

2件

１ＬＤＫ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 185㎡〜・６ＬＤＫ 21.1万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.9万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 165㎡〜 23.6万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 170㎡〜 14.7万/㎡

2025年第3四半期 8,100万円 470㎡〜・３ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.9万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 150㎡〜 24.0万/㎡

2025年第3四半期 8,100万円 470㎡〜 17.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,202	-
2017	128,656	-
2019	129,667	+656
2021	130,272	+527
2023	129,848	+220
2024	129,402	+97

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%

千葉市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市緑区の一戸建てマップ

千葉市緑区内のエリアランキング

おゆみ野南は千葉市緑区内15地区中4位（上位73%）。単価20.5万/㎡。 1つ上のおゆみ野とは9%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 辺田町

23.0万

+12%

2 おゆみ野中央

22.4万

+9%

3 おゆみ野

22.3万

+9%

4 おゆみ野南 ◀

20.5万

―

5 鎌取町

19.7万

-4%

中価格帯（6〜10位）

6 あすみが丘東

17.0万

-17%

10 大膳野町

12.4万

-39%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 あすみが丘

12.4万

-39%

15 越智町

5.9万

-71%

他 3 地区

最寄り駅の相場

おゆみ野南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７	10.1万/㎡	+3.3%	住宅	鎌取 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

おゆみ野南の他の不動産相場