おゆみ野の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野 | 219件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市緑区おゆみ野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約219件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,846万円。木造（4,037万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,846万
軽量鉄骨造
40件
5,262万
ＲＣ
3件
4,906万
木造
136件
4,037万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,066万
80〜100㎡
14件
2,991万
100〜120㎡
89件
3,919万
120〜150㎡
62件
4,316万
150㎡以上
27件
7,352万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
159件
4,285万
8m以上
39件
5,840万
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
4,444万円
取引実績
219件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
29万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,670万円
20件
３ＬＤＫ
3,786万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野は千葉市緑区内15地区中3位（上位80%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上のおゆみ野中央とは0%の差。
おゆみ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 22.1万/㎡ | +4.2% | 銀行 | 鎌取 150m |
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
| 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 11.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鎌取 1300m |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 10.9万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 鎌取 1400m |
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 10.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌取 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）