おゆみ野のマンション相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野 | 180件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市緑区おゆみ野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約180件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.1万円に対し、築30年は21.3万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
41.1万/㎡
築5年
13件
45.2万/㎡
築10年
25件
41.2万/㎡
築15年
21件
29.0万/㎡
築20年
35件
32.9万/㎡
築25年
43件
28.8万/㎡
築30年
18件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,492万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,743万円
３ＬＤＫ
114件
2,420万円
４ＬＤＫ
27件
2,408万円
２ＬＤＫ
19件
2,156万円
オープンフロア
2件
2,506万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,492万円
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,992万円
取引実績
180件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2026年は㎡33.0万円へ、18年間で+28.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築11-15年
31
築16-20年
21
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,029万円
114件
４ＬＤＫ
2,020万円
27件
２ＬＤＫ
1,859万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
オープンフロア
2,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
650万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おゆみ野のマンション一覧（16棟）
ダイアパレスおゆみ野
築29年
| 地下1階付14階建
| 90戸
3,480万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買64件
ライフヒルズ鎌取
築27年
| 9階建
| 79戸
3,280万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買26件
はるのみち公園前
築36年
| 3階建
| 60戸
2,026万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライフプラザ鎌取
築28年
| 14階建
| 96戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ライブスクエアニューズおゆみ野
築32年
| 地下1階付3階建
| 72戸
1,280万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライブアート春の道3号棟
築34年
| 5階建
| 289戸
1,560万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライブスクエアウィズおゆみ野西館
築31年
| 6階建
| 44戸
1,780万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ウィザースレジデンス鎌取駅前
築13年
| 14階建
| 76戸
4,690万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファスマートおゆみ野
築13年
| 12階建
| 58戸
3,800万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買13件
エトワール鎌取
築31年
| 7階建
| 24戸
1,700万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンマンションアトレおゆみ野
築23年
| 地下1階付8階建
| 71戸
2,680万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ライブスクエアウィズおゆみ野東館
築31年
| 5階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サンクレイドル鎌取フレスコート
築18年
| 7階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイアパレスおゆみ野II
築28年
| 14階建
| 70戸
売買0件
レクセルプラザ鎌取
築19年
| 11階建
| 39戸
売買0件
ネオステージおゆみ野1番館
築27年
| 14階建
| 91戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
おゆみ野には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオライブアート春の道
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区のマンションマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野は千葉市緑区内7地区中1位（上位86%）。
単価27.2万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
おゆみ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 22.1万/㎡ | +4.2% | 銀行 | 鎌取 150m |
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
| 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 11.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鎌取 1300m |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 10.9万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 鎌取 1400m |
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 10.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌取 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）