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ダイアパレスおゆみ野

千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目8-3 | 築29年 | 90戸

推定相場
ダイアパレスおゆみ野
最新データ
2025年8月
売買63件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（33.2万円）を72.2%上回って、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）を135.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.804
代表面積 61.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・51件）で、平均2,616万円です。2SLDKが最も高く平均2,839万円、2LDKは平均2,399万円です。
2SLDK
5件
2,839万
2LDK
7件
2,399万
3LDK
51件
2,616万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,839万 2,599万 3,076万
2LDK 7件 2,399万 2,068万 2,884万
3LDK 51件 2,616万 1,816万 3,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（32.3万円）と比べて5.8万円（+18.0%）高くなっています。
1-5階
32.3万/㎡
40件
6-10階
31.8万/㎡
14件
11-20階
38.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目8-3
築年月1997-03（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数90戸
専有面積60.32m² ～ 78.77m²
分譲会社ダイア建設
施工会社飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
鎌取駅
JR外房線
徒歩4分

学区情報

小学校
小谷小学校
中学校
泉谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスおゆみ野 1997 90戸 57.1万 3,480万
ウィザースレジデンス鎌取駅前 2013 76戸 55.5万 4,690万
アルファスマートおゆみ野 2013 58戸 45.6万 3,800万
ネオステージおゆみ野1番館 1999 91戸 - -
エトワール鎌取 1995 24戸 26.2万 1,700万
ライフプラザ鎌取 1998 96戸 39.7万 2,980万
レクセルプラザ鎌取 2007 39戸 - -
ダイアパレスおゆみ野II 1998 70戸 - -
ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ 1999 70戸 - -
サンクレイドル鎌取フレスコート 2008 26戸 25.0万 1,580万
ライブアート春の道3号棟 1992 289戸 19.1万 1,560万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 60.9㎡ 37.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.4万 31.4万 32.9万 32.4万 47.1万 42.6万 40.1万 57.1万
2SLDK 32.2万 - - - - - - 43.9万
2LDK - 32.0万 31.3万 - - - 42.5万 41.0万
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.15万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.09万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 44.64万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.15万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.99万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.47万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.19万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,820万 45.92万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.14万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.71万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.73万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.65万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.06万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.41万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.68万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.87万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.87万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,930万 32万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.87万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.19万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,930万 32万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,930万 32万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.65万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.65万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.51万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 30.95万/㎡
2018年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.24万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.12万/㎡
2017年9月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 33万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.82万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,200万 34.63万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.12万/㎡
2017年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.5万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.59万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.27万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.73万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.19万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.27万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.68万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.17万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.68万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.98万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,970万 29.98万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.87万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,970万 28.36万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,030万 29.23万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.45万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.95万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.23万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.39万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額107,111円。3LDKなら月額107,111円が相場です。
2LDK
90,000円
80,000〜100,000円
3LDK
107,111円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,655円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,705円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,590円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,597円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,888円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,791円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2016年3月 1〜3階 3K 65㎡〜 105,000円 1,529円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,642円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,709円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,392円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,392円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,486円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,583円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。