ライフヒルズ鎌取
千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目1-5 | 築27年 | 79戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の16.5万/㎡から2025年は47万/㎡へ、16年間で184.9%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
19.9〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 79.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・16件）で、平均2,616万円です。4LDKが最も高く平均2,616万円、3LDKは平均2,561万円です。
3LDK
2,561万
10件
4LDK
2,616万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,561万 | 1,915万 | 3,526万 |
| 4LDK | 16件 | 2,616万 | 1,778万 | 3,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（21.3万円）と比べて25.7万円（+120.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
21.3万/㎡
4-7階
9件
30.9万/㎡
8階以上
2件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 70.65m² ～ 96.51m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鎌取駅
JR外房線
学区情報
小学校
有吉小学校
中学校
有吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヒルズ鎌取 | 1999 | 79戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| ライブアート春の道3号棟 | 1992 | 289戸 | 19.1万 | 1,560万 |
| サンマンションアトレおゆみ野 | 2003 | 71戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| ライブアート春の道 | 1992 | 289戸 | - | - |
| ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ | 1999 | 70戸 | - | - |
| ダイアパレスおゆみ野II | 1998 | 70戸 | - | - |
| ライフプラザ鎌取 | 1998 | 96戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| レクセルプラザ鎌取 | 2007 | 39戸 | - | - |
| サンクレイドル鎌取フレスコート | 2008 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| ネオステージおゆみ野1番館 | 1999 | 91戸 | - | - |
| ダイアパレスおゆみ野 | 1997 | 90戸 | 57.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.9万 | - | - | 28.0万 | - | - | 47.0万 |
| 4LDK | 29.9万 | - | 25.9万 | 34.9万 | - | 28.2万 | 36.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.25万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 17.95万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.46万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.61万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.49万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.24万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.96万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。