誉田町の一戸建て相場

Name: 誉田町の一戸建て相場データ（千葉市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市緑区誉田町 | 397件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市緑区誉田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約397件、前年比-22.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

誉田町の一戸建て

374件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,963万円

うち土地分

2,391万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,233万円。木造（2,217万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,233万

3件

軽量鉄骨造

3,913万

20件

鉄骨造

2,294万

7件

木造

2,217万

349件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

702万

21件

80〜100㎡

2,013万

87件

100〜120㎡

2,367万

222件

120〜150㎡

2,207万

29件

150㎡以上

4,955万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,625万

19件

4〜6m

2,239万

173件

6〜8m

2,420万

163件

8m以上

3,220万

25件

誉田町 14.3万/㎡千葉市緑区内 8位/15地区

平均㎡単価

14.3万/㎡

前年比 ▼22.2%

平均価格

2,410万円

取引実績

397件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,293万円

32件

３ＬＤＫ

3,000万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,025万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,480万円

5件

４ＤＫ

898万円

4件

５ＬＤＫ

2,040万円

2件

６ＬＤＫ

2,900万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

600万円

1件

１ＤＫ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 165㎡〜・６ＬＤＫ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 14.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 135㎡〜 24.4万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 160㎡〜 13.1万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 210㎡〜・４ＤＫ 5.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,202	-
2017	128,656	-
2019	129,667	+656
2021	130,272	+527
2023	129,848	+220
2024	129,402	+97

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%

千葉市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市緑区の一戸建てマップ

千葉市緑区内のエリアランキング

誉田町は千葉市緑区内15地区中8位（上位47%）。単価14.3万/㎡。 1つ上の高田町とは18%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 辺田町

23.0万

+61%

5 鎌取町

19.7万

+38%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 あすみが丘東

17.0万

+19%

7 高田町

16.9万

+18%

8 誉田町 ◀

14.3万

―

9 土気町

13.0万

-9%

10 大膳野町

12.4万

-13%

お手頃帯（11〜15位）

11 あすみが丘

12.4万

-13%

15 越智町

5.9万

-59%

他 3 地区

最寄り駅の相場

誉田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５	6.2万/㎡	+2.5%	住宅	誉田 1000m
千葉市緑区誉田町３丁目８３番６	5.0万/㎡	+1.0%	住宅	誉田 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

誉田町の他の不動産相場