土気町の一戸建て相場

Name: 土気町の一戸建て相場データ（千葉市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市緑区土気町 | 182件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市緑区土気町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約182件、前年比-23.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土気町の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,947万円

うち土地分

3,375万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,940万円。鉄骨造（1,440万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,940万

3件

軽量鉄骨造

2,807万

5件

木造

2,259万

161件

鉄骨造

1,440万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

629万

15件

80〜100㎡

2,473万

43件

100〜120㎡

2,417万

92件

120〜150㎡

1,742万

12件

150㎡以上

2,362万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,733万

5件

4〜6m

1,961万

97件

6〜8m

2,746万

66件

8m以上

2,194万

8件

土気町 13.0万/㎡千葉市緑区内 9位/15地区

平均㎡単価

13.0万/㎡

前年比 ▼23.5%

平均価格

2,285万円

取引実績

182件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,500万円

8件

４ＬＤＫ

2,188万円

8件

５ＬＤＫ

1,750万円

2件

１ＬＤＫ

3,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 12.1万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 27.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 180㎡〜 19.4万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 190㎡〜 22.1万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第4四半期 850万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 4.4万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 145㎡〜 12.4万/㎡

2025年第4四半期 850万円 195㎡〜 4.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,202	-
2017	128,656	-
2019	129,667	+656
2021	130,272	+527
2023	129,848	+220
2024	129,402	+97

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%

千葉市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市緑区の一戸建てマップ

千葉市緑区内のエリアランキング

土気町は千葉市緑区内15地区中9位（上位40%）。単価13.0万/㎡。 1つ上の誉田町とは10%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 辺田町

23.0万

+77%

5 鎌取町

19.7万

+52%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 あすみが丘東

17.0万

+31%

7 高田町

16.9万

+30%

8 誉田町

14.3万

+10%

9 土気町 ◀

13.0万

―

10 大膳野町

12.4万

-4%

お手頃帯（11〜15位）

11 あすみが丘

12.4万

-4%

15 越智町

5.9万

-55%

他 3 地区

最寄り駅の相場

土気町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市緑区土気町１６６９番５４	4.6万/㎡	+2.2%	住宅	土気 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土気町の他の不動産相場