土気町の土地相場

Name: 土気町の土地相場データ（千葉市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市緑区土気町 | 119件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市緑区土気町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約119件、前年比+3.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土気町の土地

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

198,226円/坪

推定総額

1,090万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,056円高くなります。

4m未満

8万/坪

14件

4〜6m

22万/坪

47件

6〜8m

28万/坪

40件

8m以上

23万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて86%の差があります。

ほぼ正方形

28万/坪

10件

台形

24万/坪

4件

長方形

24万/坪

29件

ほぼ長方形

23万/坪

37件

不整形

19万/坪

19件

ほぼ台形

15万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

東

28万/坪

6件

北東

28万/坪

12件

南東

26万/坪

17件

南

22万/坪

27件

北

22万/坪

16件

南西

20万/坪

15件

西

18万/坪

14件

北西

16万/坪

8件

接面道路無

5万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

1件

土気町 17.0万/坪(5.1万/㎡) 千葉市緑区内 11位/13地区

平均坪単価

17.0万/坪

5.1万/㎡

前年比 ▲3.7%

平均価格

1,089万円

取引実績

119件

平均面積

76坪

251㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万33万21万9万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

9件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 51坪〜（170㎡〜） 29.2万/坪

2025年第4四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

2025年第3四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

2025年第2四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 48坪〜（160㎡〜） 39.3万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

2024年第4四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2024年第4四半期 2,900万円 130坪〜（430㎡〜） 22.3万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 45坪〜（150㎡〜） 37.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,202	-
2017	128,656	-
2019	129,667	+656
2021	130,272	+527
2023	129,848	+220
2024	129,402	+97

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%

千葉市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市緑区の土地マップ

千葉市緑区内のエリアランキング

土気町は千葉市緑区内13地区中11位（上位15%）。坪単価17.0万/坪。 1つ上の誉田町とは4%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 おゆみ野

41.4万/坪

+143%

5 あすみが丘

27.2万/坪

+60%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 辺田町

23.0万/坪

+35%

9 古市場町

18.0万/坪

+6%

10 誉田町

17.7万/坪

+4%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 土気町 ◀

17.0万/坪

―

12 大椎町

13.1万/坪

-23%

13 高津戸町

6.7万/坪

-61%

最寄り駅の相場

土気町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市緑区土気町１６６９番５４	4.6万/㎡	+2.2%	住宅	土気 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土気町の他の不動産相場