古市場町の土地相場
千葉県千葉市緑区古市場町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市緑区古市場町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,998円高くなります。
4m未満
7件
21万/坪
4〜6m
7件
25万/坪
6〜8m
14件
28万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
3件
32万/坪
ほぼ台形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
16件
25万/坪
長方形
5件
25万/坪
不整形
7件
22万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
27万/坪
南
3件
26万/坪
南西
8件
24万/坪
北東
12件
23万/坪
北西
8件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
18.0万/坪
5.5万/㎡
平均価格
2,529万円
取引実績
40件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
224坪〜（740㎡〜）
19.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
800万円
36坪〜（120㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
166坪〜（550㎡〜）
17.4万/坪
2019年第4四半期
7,500万円
281坪〜（930㎡〜）
26.7万/坪
2019年第2四半期
10,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6万/坪
2018年第3四半期
480万円
18坪〜（60㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
古市場町は千葉市緑区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の高田町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
古市場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区古市場町４７４番２１０ | 5.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 浜野 1500m |
| 千葉市緑区古市場町４７４番３１３ | 4.6万/㎡ | +3.4% | 工場 | 浜野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）