古市場町の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区古市場町 | 36件の成約データ
千葉県千葉市緑区古市場町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約36件、前年比+57.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
古市場町の一戸建て
推定価格
4,638万円
うち土地分
4,066万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,013万円。木造（1,943万円）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲57.8%
平均価格
2,719万円
取引実績
36件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'09'11'13'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
1400㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
1100㎡〜
3.4万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
古市場町は千葉市緑区内15地区中12位（上位20%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上のあすみが丘とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜15位）
古市場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区古市場町４７４番２１０ | 5.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 浜野 1500m |
| 千葉市緑区古市場町４７４番３１３ | 4.6万/㎡ | +3.4% | 工場 | 浜野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）