土気町のマンション相場
千葉県千葉市緑区土気町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市緑区土気町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約84件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.3万円に対し、築30年は11.3万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
19.3万/㎡
築15年
14件
20.7万/㎡
築20年
26件
19.9万/㎡
築25年
26件
20.7万/㎡
築30年
4件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＤＫの平均価格は777万円。
２ＬＤＫ
15件
1,033万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,777万円
３ＬＤＫ
56件
1,344万円
２ＤＫ
2件
777万円
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,070万円
取引実績
84件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2026年は㎡14.6万円へ、18年間で14.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,090万円
56件
２ＬＤＫ
943万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,467万円
3件
２ＤＫ
630万円
2件
３ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土気町のマンション一覧（6棟）
ドメイン土気
築25年
| 地下1階付6階建
| 43戸
630万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買44件
エステヒルズ千葉東フォレストコート3
築29年
| 地下1階付3階建
| 24戸
1,750万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エステヒルズ千葉東フォレストコート5
築29年
| 3階建
| 36戸
1,080万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買2件
エステヒルズ千葉東フォレストコート2
築29年
| 3階建
| 226戸
売買0件
エステヒルズ千葉東フォレストスクエア
築28年
| 8階建
| 118戸
売買0件
コスモ土気エクストール
築32年
| 8階建
| 59戸
売買0件
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区のマンションマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
土気町は千葉市緑区内7地区中5位（上位29%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上のあすみが丘とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
土気町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区土気町１６６９番５４ | 4.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 土気 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）