おゆみ野中央の土地相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.5万円（成約184件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,132円高くなります。
4〜6m
5件
57万/坪
6〜8m
122件
51万/坪
8m以上
54件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
15件
56万/坪
袋地等
3件
55万/坪
ほぼ整形
6件
51万/坪
長方形
65件
51万/坪
ほぼ長方形
58件
51万/坪
ほぼ台形
27件
46万/坪
不整形
6件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
22件
54万/坪
北東
24件
53万/坪
南東
16件
53万/坪
南
41件
50万/坪
西
16件
50万/坪
東
8件
49万/坪
北西
20件
48万/坪
北
35件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
39.5万/坪
12.0万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
2,554万円
取引実績
184件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪112万円へ、18年間で+165.2%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
22,000万円
197坪〜（650㎡〜）
111.9万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2025年第4四半期
3,800万円
97坪〜（320㎡〜）
39.3万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2025年第3四半期
21,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野中央は千葉市緑区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価39.5万/坪。
1つ上のおゆみ野とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
おゆみ野中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）