鎌取町の土地相場
千葉県千葉市緑区鎌取町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市緑区鎌取町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,485円高くなります。
4〜6m
15件
31万/坪
6〜8m
23件
42万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて128%の差があります。
長方形
15件
44万/坪
ほぼ長方形
14件
40万/坪
ほぼ台形
8件
37万/坪
不整形
7件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+154%のプレミアムがあります。
南
9件
45万/坪
西
6件
45万/坪
北西
5件
42万/坪
南東
7件
40万/坪
東
6件
38万/坪
北東
3件
34万/坪
南西
7件
33万/坪
北
4件
18万/坪
平均坪単価
27.6万/坪
8.3万/㎡
平均価格
1,491万円
取引実績
49件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪37万円へ、15年間で+12.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2017年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2017年第3四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2017年第3四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
鎌取町は千葉市緑区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価27.6万/坪。
1つ上のおゆみ野南とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
鎌取町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区鎌取町２７３番６８ | 6.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鎌取 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）