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流山市の不動産相場

千葉県流山市 | 60地区 | 8,829件の成約データ

マンション ㎡単価
39.7/㎡
2,040件
▼ 3.2% (前年比)
土地 坪単価
14.6/坪
2,370件
▲ 7.1% (前年比)
一戸建て 価格
25.3/㎡
4,419件
▲ 4.9% (前年比)

千葉県流山市の不動産相場（8,829件の成約データ）。マンション平均㎡単価39.7万円（千葉県内3位/38市区町村）。5年で+83.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 3位/38市区町村 全国上位 15% 前年比 -3.2% 5年変動 +83.3% 県平均比 +75.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -25.5%
成約 直近2年
54.5万/㎡
売出 119件
40.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。

🏞️ 土地
▶ +2.7%
成約 直近2年
20.7万/㎡
売出 168件
21.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +42.3%
成約 直近2年
32.3万/㎡
売出 372件
45.9万/㎡

売出価格は成約価格より約42%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.27%
賃料相場 2,459円/㎡/月
物件価格 40.6万円/㎡
計算式 月2,459円 × 12 ÷ 40.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
65万44万21万0
24万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 39.7/㎡ 2,040件 -3.2%
土地 14.6/坪 2,370件 +7.1%
一戸建て 25.3/㎡ 4,419件 +4.9%

流山市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+14.6%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
25万13万0
17.3万人
21.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 172,659 71,482 - +445
2015 176,248 73,524 - +530
2016 180,637 75,796 - +543
2017 185,460 78,099 - +563
2018 190,534 80,707 +4,381 +665
2019 195,476 83,184 +4,353 +494
2020 200,309 85,743 +4,067 +542
2021 204,512 87,972 +3,889 +349
2022 208,401 89,798 +2,786 +220
2023 210,733 91,269 +1,627 -
世帯数は5年で13.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少31,172人 / 生産年齢118,860人 / 高齢46,047人（高齢化率23.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
478万239万0
364万円
415万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 415万円（2023年）
全国平均の1.09倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 105,050人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
96,480
空き家数
9,260
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 8.9% → 2023年 9.6% （悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
27万23万18万
21.7万人
24.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 217,368 +3.1% -
2030 225,466 +7% -
2035 232,030 +10.1% -
2040 236,575 +12.3% -
2045 239,504 +13.7% -
2050 241,539 +14.6% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

流山市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
16.1/㎡
住宅地 平均
13.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
22万15万7万0
19万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
流山市おおたかの森東１丁目５番１ 76.8/㎡ +10.0% 店舗,事務所 流山おおたかの森 170m
流山市南流山２丁目２番３外 35.6/㎡ +3.8% 住宅,店舗,その他 南流山 130m
流山市おおたかの森南１丁目９番１６ 27.3/㎡ +8.3% 住宅 流山おおたかの森 450m
流山市南流山２丁目１６番５ 22.6/㎡ +1.8% 住宅 南流山 450m
流山市南流山６丁目２７番９外 19.9/㎡ +1.5% 住宅 南流山 750m
流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ 18.4/㎡ +1.7% 住宅 流山おおたかの森 730m
流山市南流山８丁目８番７ 16.4/㎡ +1.2% 住宅 南流山 1000m
流山市西初石３丁目９８番１７ 16.3/㎡ - 住宅,店舗 初石 80m
流山市江戸川台東２丁目１０番 15.2/㎡ - 住宅,店舗 江戸川台 150m
流山市向小金１丁目４４９番２２外 14.7/㎡ +2.1% 住宅 南柏 350m
流山市平和台５丁目３６番１８ 14.3/㎡ +1.4% 住宅 流山セントラルパーク 1000m
流山市平和台２丁目５番１６ 14.2/㎡ +1.4% 住宅 流山セントラルパーク 1100m
流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外 14.2/㎡ +2.2% 住宅 南流山 920m
流山市西平井字谷新田４７６番４ 14.1/㎡ +2.2% 住宅 平和台 200m
流山市松ケ丘２丁目３３０番２０ 14.0/㎡ +0.7% 住宅 南柏 750m
流山市西初石４丁目３６９番２９ 13.5/㎡ +2.3% 住宅 初石 800m
流山市西平井字羽中１１５２番２外 13.5/㎡ +2.3% 住宅 南流山 1100m
流山市宮園３丁目３番２５ 13.4/㎡ +4.7% 住宅 流山セントラルパーク 1100m
流山市流山２丁目２９７番２外 13.3/㎡ - 住宅,店舗 流山 150m
流山市東初石２丁目１６０番２ 12.0/㎡ +2.6% 住宅 初石 650m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

流山市の主要駅

流山おおたかの森 ㎡41.6 | 1783件 南流山 ㎡29.8 | 1376件 江戸川台 ㎡15.4 | 1095件 初石 ㎡22.6 | 1021件 南柏 ㎡21.2 | 968件 流山セントラルパーク ㎡24.4 | 733件 豊四季 ㎡19.4 | 508件 運河 ㎡13.9 | 493件 流山 ㎡19.2 | 323件 平和台(千葉) ㎡20.9 | 256件 北小金 ㎡19.8 | 187件 鰭ケ崎 ㎡20.5 | 122件 柏の葉キャンパス ㎡18.2 | 11件 小金城趾 ㎡22.2 | 3件