流山の土地相場
千葉県流山市流山 | 81件の成約データ
千葉県流山市流山の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価40.4万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
流山の土地
推定坪単価
563,855円/坪
推定総額
2,819万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が493,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ整形（59万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.4万/坪
12.2万/㎡
平均価格
2,700万円
取引実績
81件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+211.6%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
45坪〜（150㎡〜）
68.3万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
73坪〜（240㎡〜）
89.5万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2024年第1四半期
870万円
21坪〜（70㎡〜）
41.1万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
88坪〜（290㎡〜）
114.0万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2022年第1四半期
4,700万円
79坪〜（260㎡〜）
59.8万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
流山は流山市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価40.4万/坪。
1つ上の江戸川台東とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
流山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市南流山２丁目２番３外 | 35.6万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 南流山 130m |
| 流山市南流山２丁目１６番５ | 22.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南流山 450m |
| 流山市南流山６丁目２７番９外 | 19.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南流山 750m |
| 流山市南流山８丁目８番７ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南流山 1000m |
| 流山市流山２丁目２９７番２外 | 13.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 流山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）