西平井の土地相場
千葉県流山市西平井 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市西平井の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価49.0万円（成約104件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,187円高くなります。
4〜6m
21件
84万/坪
6〜8m
52件
95万/坪
8m以上
28件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価101万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
6件
101万/坪
長方形
34件
94万/坪
ほぼ長方形
44件
94万/坪
不整形
16件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
15件
102万/坪
南西
18件
99万/坪
北東
6件
97万/坪
北西
13件
92万/坪
東
9件
91万/坪
南東
8件
90万/坪
北
23件
84万/坪
西
11件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
49.0万/坪
14.8万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
2,686万円
取引実績
104件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万89万60万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
64坪〜（210㎡〜）
67.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
5,100万円
82坪〜（270㎡〜）
62.4万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2023年第4四半期
5,900万円
94坪〜（310㎡〜）
62.9万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
53坪〜（175㎡〜）
54.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
西平井は流山市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価49.0万/坪。
1つ上の平和台とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
西平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市西平井字谷新田４７６番４ | 14.1万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 平和台 200m |
| 流山市西平井字羽中１１５２番２外 | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 南流山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）