おおたかの森西の土地相場
千葉県流山市おおたかの森西 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市おおたかの森西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価73.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が164,779円高くなります。
4〜6m
8件
134万/坪
6〜8m
19件
132万/坪
8m以上
6件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価134万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて16%の差があります。
長方形
10件
134万/坪
ほぼ長方形
21件
132万/坪
不整形
3件
115万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
140万/坪
北西
4件
132万/坪
南西
6件
132万/坪
北東
12件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
73.7万/坪
22.3万/㎡
平均価格
5,351万円
取引実績
35件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万93万74万55万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪69万円から2022年は坪97万円へ、7年間で+40.6%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
5,000万円
57坪〜（190㎡〜）
87.0万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
27坪〜（90㎡〜）
102.8万/坪
2022年第3四半期
14,000万円
139坪〜（460㎡〜）
100.6万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
17坪〜（55㎡〜）
96.2万/坪
2021年第2四半期
10,000万円
160坪〜（530㎡〜）
62.4万/坪
2021年第1四半期
35,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
60.9万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森西は流山市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価73.7万/坪。
高価格帯（1〜9位）