平和台の土地相場
千葉県流山市平和台 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市平和台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価49.5万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,935円高くなります。
4〜6m
15件
82万/坪
6〜8m
36件
99万/坪
8m以上
17件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
11件
99万/坪
長方形
18件
99万/坪
ほぼ長方形
24件
96万/坪
ほぼ台形
5件
91万/坪
不整形
7件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
5件
106万/坪
北
23件
94万/坪
西
11件
94万/坪
南
17件
92万/坪
東
7件
90万/坪
北東
4件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
平均坪単価
49.5万/坪
15.0万/㎡
平均価格
2,700万円
取引実績
69件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪60万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
44坪〜（145㎡〜）
82.1万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
45坪〜（150㎡〜）
81.5万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
47坪〜（155㎡〜）
78.9万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
60坪〜（200㎡〜）
77.7万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
平和台は流山市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価49.5万/坪。
1つ上の鰭ケ崎とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
平和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市平和台５丁目３６番１８ | 14.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 流山セントラルパーク 1000m |
| 流山市平和台２丁目５番１６ | 14.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 流山セントラルパーク 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）