西初石の土地相場
千葉県流山市西初石 | 127件の成約データ
千葉県流山市西初石の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価48.1万円（成約127件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西初石の土地
推定坪単価
556,783円/坪
推定総額
2,784万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、台形（78万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.1万/坪
14.5万/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
3,489万円
取引実績
127件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500万円
91坪〜（300㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
136坪〜（450㎡〜）
54.4万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
60坪〜（200㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
56坪〜（185㎡〜）
60.8万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
60坪〜（200㎡〜）
90.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
27坪〜（90㎡〜）
91.8万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
59坪〜（195㎡〜）
59.3万/坪
2024年第1四半期
5,800万円
124坪〜（410㎡〜）
46.8万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
西初石は流山市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価48.1万/坪。
1つ上の西平井とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
西初石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市西初石３丁目９８番１７ | 16.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 初石 80m |
| 流山市西初石４丁目３６９番２９ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 初石 800m |
| 流山市西初石２丁目９２４番１ | 5.0万/㎡ | +2.1% | 山林 | 初石 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）