西初石の一戸建て相場
千葉県流山市西初石 | 259件の成約データ
千葉県流山市西初石の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約259件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西初石の一戸建て
推定価格
4,609万円
うち土地分
4,104万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,762万円。木造（5,071万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
3,756万円
取引実績
259件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
29万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,527万円
15件
３ＬＤＫ
4,100万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,367万円
3件
２ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
１ＬＤＫ
4,500万円
1件
２ＤＫ
980万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
47.9万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
西初石は流山市内33地区中9位（上位73%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の鰭ケ崎とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区
最寄り駅の相場
西初石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市西初石３丁目９８番１７ | 16.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 初石 80m |
| 流山市西初石４丁目３６９番２９ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 初石 800m |
| 流山市西初石２丁目９２４番１ | 5.0万/㎡ | +2.1% | 山林 | 初石 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）