南流山の一戸建て相場
千葉県流山市南流山 | 251件の成約データ
千葉県流山市南流山の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約251件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南流山の一戸建て
推定価格
7,147万円
うち土地分
6,642万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,565万円。木造（5,666万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
5,475万円
取引実績
251件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
33万
43万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
21
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,827万円
11件
４ＬＤＫ
4,091万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
５ＬＤＫ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
100㎡〜
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
210㎡〜
52.4万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
170㎡〜
27.6万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
120㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
南流山は流山市内33地区中7位（上位79%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の市野谷とは12%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区
南流山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市南流山２丁目２番３外 | 35.6万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 南流山 130m |
| 流山市南流山２丁目１６番５ | 22.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南流山 450m |
| 流山市南流山６丁目２７番９外 | 19.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南流山 750m |
| 流山市南流山８丁目８番７ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南流山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）