美田の一戸建て相場
千葉県流山市美田 | 51件の成約データ
千葉県流山市美田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約51件、前年比+30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,636万円。軽量鉄骨造（4,515万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
4,636万
軽量鉄骨造
4件
4,515万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,529万
100〜120㎡
28件
4,797万
120〜150㎡
9件
4,091万
150㎡以上
5件
6,274万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,978万
6〜8m
14件
4,874万
8m以上
21件
5,019万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
3,658万円
取引実績
51件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
47万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
33
築21-25年
9
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,567万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
90㎡〜
52.2万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
195㎡〜
22.6万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
美田は流山市内33地区中12位（上位64%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の駒木とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
美田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市美田６９番２８３ | 10.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 流山おおたかの森 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）