三輪野山の一戸建て相場
千葉県流山市三輪野山 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県流山市三輪野山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約152件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,574万円。木造（4,330万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,574万
軽量鉄骨造
6件
4,643万
木造
138件
4,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
2,915万
100〜120㎡
101件
4,620万
120〜150㎡
15件
4,227万
150㎡以上
6件
5,814万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,264万
6〜8m
101件
4,332万
8m以上
19件
4,791万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,348万円
取引実績
152件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,829万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
4,200万円
2件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
25.1万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.8万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
170㎡〜
31.2万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.2万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
三輪野山は流山市内33地区中20位（上位39%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の松ケ丘とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）